International Real Estate Advisory & Investment Consulting

Expert guidance for cross-border property investments worldwide. Comprehensive market analysis, legal & tax structuring, due diligence, and full-cycle transaction support across Europe, Americas, Asia-Pacific, and emerging markets.

30+
Countries Covered
$500M+
Transactions Facilitated
200+
Successful Closings
Request Property Analysis

Международный консалтинг недвижимости и инвестиционные услуги

Экспертное руководство для трансграничных инвестиций в недвижимость по всему миру. Комплексный анализ рынка, юридическое и налоговое структурирование, due diligence и полная поддержка транзакций в Европе, Америке, Азиатско-Тихоокеанском регионе и развивающихся рынках.

30+
Стран покрытия
$500M+
Транзакций проведено
200+
Успешных сделок
Запросить анализ недвижимости

Comprehensive Real Estate Services

Комплексные услуги по недвижимости

End-to-end advisory for international property investors—from initial market research through closing and ongoing management

Полный цикл консультирования для международных инвесторов в недвижимость—от первичного исследования рынка до закрытия сделки и текущего управления

Cross-Border Investment Strategy

Customized international property portfolio development aligned with financial goals, risk tolerance, and jurisdiction requirements.

  • Geographic diversification analysis
  • Market trend forecasting & timing strategy
  • Currency risk assessment & hedging
  • Asset class selection (residential, commercial, mixed-use)
  • Expected returns modeling & scenario planning

Стратегия трансграничных инвестиций

Индивидуальное развитие международного портфеля недвижимости с учётом финансовых целей, риск-толерантности и юрисдикционных требований.

  • Анализ географической диверсификации
  • Прогнозирование рыночных трендов и стратегия тайминга
  • Оценка валютных рисков и хеджирование
  • Выбор класса активов (жилая, коммерческая, смешанная)
  • Моделирование ожидаемой доходности и сценарное планирование

Deep Market Research & Analysis

Comprehensive regional and micro-market studies examining price trends, supply-demand dynamics, regulatory environment, and growth projections.

  • Comparative market analysis (CMA)
  • Economic indicators & demographic trends
  • Infrastructure development impact assessment
  • Competitive landscape & saturation analysis
  • Rental yield & capital appreciation forecasts

Глубокое исследование и анализ рынка

Комплексные региональные и микрорыночные исследования, изучающие ценовые тренды, динамику спроса-предложения, регуляторную среду и прогнозы роста.

  • Сравнительный анализ рынка (CMA)
  • Экономические индикаторы и демографические тренды
  • Оценка влияния развития инфраструктуры
  • Конкурентная среда и анализ насыщенности
  • Прогнозы арендной доходности и прироста капитала

Legal & Tax Structure Optimization

Navigate complex international property law, maximize tax efficiency through treaty utilization, and ensure regulatory compliance across jurisdictions.

  • Ownership structure design (direct, SPV, trust, fund)
  • Double taxation treaty optimization
  • Inheritance & estate planning for foreign property
  • Repatriation strategies & withholding tax minimization
  • Coordination with local tax advisors & attorneys

Оптимизация юридических и налоговых структур

Навигация по сложному международному законодательству о недвижимости, максимизация налоговой эффективности через использование договоров и обеспечение регуляторного соответствия в юрисдикциях.

  • Дизайн структуры владения (прямое, SPV, траст, фонд)
  • Оптимизация договоров об избежании двойного налогообложения
  • Планирование наследования и имущества для зарубежной недвижимости
  • Стратегии репатриации и минимизации налога у источника
  • Координация с местными налоговыми консультантами и юристами

Comprehensive Due Diligence

Thorough property audits examining legal title, physical condition, financial performance, regulatory compliance, and hidden liabilities.

  • Title search & ownership verification
  • Lien, encumbrance & mortgage check
  • Building permits, zoning compliance & environmental audits
  • Structural inspection & maintenance history
  • Tenant lease review & rental income validation

Комплексный due diligence

Тщательные аудиты недвижимости, проверяющие юридический титул, физическое состояние, финансовые показатели, регуляторное соответствие и скрытые обязательства.

  • Поиск титула и верификация владения
  • Проверка залогов, обременений и ипотек
  • Строительные разрешения, соответствие зонированию и экологические аудиты
  • Структурная инспекция и история обслуживания
  • Обзор арендных договоров и валидация арендного дохода

Full-Cycle Transaction Support

Professional representation throughout acquisition or divestment process—from initial offer through closing and post-transaction integration.

  • Negotiation strategy & price optimization
  • Purchase/sale agreement structuring
  • Escrow management & milestone coordination
  • Multi-party stakeholder alignment
  • Closing logistics & documentation review

Поддержка транзакции полного цикла

Профессиональное представительство на протяжении процесса приобретения или отчуждения—от первичного предложения до закрытия и пост-транзакционной интеграции.

  • Стратегия переговоров и оптимизация цены
  • Структурирование договоров купли/продажи
  • Управление эскроу и координация вех
  • Выравнивание множества заинтересованных сторон
  • Логистика закрытия и обзор документации

Luxury & Branded Residence Advisory

Specialized guidance for high-end residential properties, branded developments, and ultra-prime locations worldwide.

  • Access to off-market listings & pre-construction opportunities
  • Branded residence evaluation (Four Seasons, Ritz-Carlton, etc.)
  • Privacy, security & concierge service assessment
  • Lifestyle alignment & amenity analysis
  • Resale value & investment potential for luxury segment

Консультирование по luxury и брендовым резиденциям

Специализированное руководство для элитной жилой недвижимости, брендированных разработок и ультра-прайм локаций по всему миру.

  • Доступ к закрытым листингам и возможностям до строительства
  • Оценка брендированных резиденций (Four Seasons, Ritz-Carlton и т.д.)
  • Оценка приватности, безопасности и консьерж-услуг
  • Выравнивание lifestyle и анализ удобств
  • Стоимость перепродажи и инвестиционный потенциал для luxury-сегмента

Real Estate Development Consulting

Strategic guidance for developers, joint ventures, and build-to-suit projects—from land acquisition through completion and exit.

  • Site selection & feasibility analysis
  • Entitlement & permitting strategy
  • Pro forma development budgeting
  • Partner & investor sourcing
  • Construction management oversight & quality control

Консалтинг по девелопменту недвижимости

Стратегическое руководство для девелоперов, совместных предприятий и проектов под ключ—от приобретения земли до завершения и выхода.

  • Выбор участка и анализ технико-экономической обоснованности
  • Стратегия прав и разрешений
  • Бюджетирование девелопмента по форме
  • Поиск партнёров и инвесторов
  • Надзор за управлением строительством и контроль качества

Post-Acquisition Property Management

Ongoing asset management, tenant relations, maintenance coordination, and financial reporting for international property owners.

  • Local property manager selection & oversight
  • Lease negotiation & tenant screening
  • Maintenance & capital improvement planning
  • Rent collection & financial reporting
  • Tax compliance & annual filings

Управление недвижимостью после приобретения

Постоянное управление активами, отношения с арендаторами, координация обслуживания и финансовая отчётность для международных владельцев недвижимости.

  • Выбор местного управляющего недвижимостью и надзор
  • Переговоры по аренде и скрининг арендаторов
  • Планирование обслуживания и капитальных улучшений
  • Сбор аренды и финансовая отчётность
  • Налоговое соответствие и годовые подачи

Success Stories & Case Examples

Истории успеха и примеры кейсов

Real outcomes from international property transactions—anonymized for client confidentiality

Реальные результаты международных транзакций с недвижимостью—анонимизированы для конфиденциальности клиентов

European Residential
Европейская жилая недвижимость

Multi-Family Portfolio Acquisition (Germany & Netherlands)

Challenge: HNWI client from Middle East sought stable European rental income diversification across 3-4 properties, but faced unfamiliar legal systems, language barriers, and tax complexity.

Solution: Structured acquisitions through Dutch BV holding company optimizing double taxation treaties. Coordinated local property managers in Hamburg, Berlin, and Amsterdam.

6.2% avg. net yield

Outcome: Portfolio of 4 properties (€3.8M total) delivering consistent 6.2% net rental yield with 18% capital appreciation over 3 years. Client successfully repatriated dividends with minimal withholding tax.

Приобретение портфеля многоквартирных домов (Германия и Нидерланды)

Вызов: HNWI-клиент с Ближнего Востока искал стабильную европейскую диверсификацию арендного дохода по 3-4 объектам, но столкнулся с незнакомыми правовыми системами, языковыми барьерами и налоговой сложностью.

Решение: Структурирование приобретений через голландскую холдинговую компанию BV, оптимизирующую договоры об избежании двойного налогообложения. Координация местных управляющих в Гамбурге, Берлине и Амстердаме.

6.2% средняя чистая доходность

Результат: Портфель из 4 объектов (€3.8M общая стоимость), обеспечивающий стабильную 6.2% чистую арендную доходность с 18% приростом капитала за 3 года. Клиент успешно репатриировал дивиденды с минимальным налогом у источника.

Luxury Exit
Luxury выход

French Riviera Villa Divestment (Cap d'Antibes)

Challenge: Entrepreneur held luxury villa through complex offshore structure for 8 years. Needed to divest before new wealth tax implementation, but faced unclear title issues and structural disputes.

Solution: Resolved boundary dispute with neighbor through mediation. Restructured ownership to optimize capital gains treatment. Marketed to UHNW network through private off-market channels.

€2.1M capital gain

Outcome: Sold villa for €8.4M (original basis €6.3M) realizing €2.1M gain. Tax-optimized exit saved client ~€420K in withholding vs. initial structure. Closing completed 90 days from engagement.

Продажа виллы на Французской Ривьере (Cap d'Antibes)

Вызов: Предприниматель владел роскошной виллой через сложную оффшорную структуру в течение 8 лет. Нужно было продать до введения нового налога на богатство, но столкнулся с неясными вопросами титула и спорами о структуре.

Решение: Разрешение пограничного спора с соседом через медиацию. Реструктурирование владения для оптимизации налогообложения прироста капитала. Маркетинг в UHNW-сети через частные закрытые каналы.

€2.1M прирост капитала

Результат: Продажа виллы за €8.4M (первоначальная база €6.3M) с реализацией прироста €2.1M. Налогово-оптимизированный выход сэкономил клиенту ~€420K налога у источника по сравнению с первоначальной структурой. Закрытие завершено за 90 дней от начала работы.

Commercial MENA
Коммерческая MENA

Dubai Office Building Pre-Construction Entry

Challenge: European family office sought exposure to UAE commercial market but lacked local networks, struggled to evaluate developer credibility, and needed clear repatriation path.

Solution: Identified pre-construction office development in Dubai Marina with reputable developer. Negotiated 15% early-bird discount. Structured through UAE Free Zone entity enabling 100% foreign ownership and tax-free rental income.

38% IRR (projected)

Outcome: Acquired AED 12M office space at 15% discount. Upon completion (18 months), property valued at AED 15.8M (32% appreciation) with tenant pre-leased at 7.5% yield. Projected 5-year IRR: 38%.

Вход в офисное здание в Дубае до строительства

Вызов: Европейский family office искал экспозицию к коммерческому рынку ОАЭ, но не имел местных сетей, испытывал трудности с оценкой надёжности девелопера и нуждался в чёткой схеме репатриации.

Решение: Выявление застройки офисного здания в Dubai Marina с авторитетным девелопером. Переговоры о 15% скидке за ранний вход. Структурирование через сущность UAE Free Zone, обеспечивающую 100% иностранное владение и не облагаемый налогом арендный доход.

38% IRR (прогноз)

Результат: Приобретение офисного помещения AED 12M со скидкой 15%. По завершении (18 месяцев) оценка объекта AED 15.8M (32% прирост) с арендатором, предварительно сдавшим в аренду по доходности 7.5%. Прогноз 5-летнего IRR: 38%.

Cross-Border US
Трансграничный US

US Multi-Unit Residential (Texas & Florida)

Challenge: Asian tech entrepreneur wanted US real estate exposure but faced FIRPTA withholding, complex LLC structuring requirements, and unfamiliarity with property management practices.

Solution: Created blocker structure minimizing FIRPTA exposure. Selected high-growth secondary markets (Austin, Tampa) with strong rental demand. Vetted and onboarded local property management firms.

$1.2M portfolio value

Outcome: Acquired 3 multi-family properties totaling $1.2M with blended 8.4% cap rate. Sustained 95%+ occupancy through professional management. Client diversified from tech concentration into tangible USD-denominated assets.

Жилая многоквартирная недвижимость в США (Техас и Флорида)

Вызов: Азиатский технологический предприниматель хотел экспозицию к недвижимости США, но столкнулся с удержанием FIRPTA, сложными требованиями к структурированию LLC и незнакомством с практиками управления недвижимостью.

Решение: Создание блокирующей структуры, минимизирующей экспозицию FIRPTA. Выбор высокорастущих вторичных рынков (Остин, Тампа) с сильным арендным спросом. Проверка и онбординг местных управляющих компаний.

$1.2M стоимость портфеля

Результат: Приобретение 3 многоквартирных объектов общей стоимостью $1.2M с смешанной cap rate 8.4%. Поддержание 95%+ занятости через профессиональное управление. Клиент диверсифицировался от технологической концентрации в материальные активы в USD.

Who We Serve

Кого мы обслуживаем

Tailored advisory for diverse international property investor profiles

Индивидуальный консалтинг для различных профилей международных инвесторов в недвижимость

International Second Home Buyers

Professionals and families seeking vacation properties, retirement residences, or lifestyle relocation across borders. Guidance on location selection, residency requirements, and ongoing property management.

Покупатели международного второго жилья

Профессионалы и семьи, ищущие недвижимость для отдыха, пенсионные резиденции или смену места жительства через границы. Руководство по выбору локации, требованиям к резидентству и текущему управлению.

High-Net-Worth Portfolio Diversifiers

Investors seeking geographic and currency diversification through international real estate. Focus on stable markets, rental income generation, and capital preservation strategies.

Диверсификаторы портфеля с высоким состоянием

Инвесторы, ищущие географическую и валютную диверсификацию через международную недвижимость. Фокус на стабильные рынки, генерацию арендного дохода и стратегии сохранения капитала.

Cross-Border Entrepreneurs & Expats

Business owners and professionals relocating internationally. Need for integrated real estate, tax, and residency planning aligned with business operations and family needs.

Трансграничные предприниматели и экспаты

Владельцы бизнеса и профессионалы, переезжающие за границу. Потребность в интегрированном планировании недвижимости, налогообложения и резидентства с учётом бизнес-операций и семейных нужд.

Developers & Joint Venture Partners

Real estate developers seeking cross-border partnerships, land acquisition, financing structures, and exit strategies. Support for both domestic developers expanding internationally and foreign developers entering new markets.

Девелоперы и партнёры совместных предприятий

Девелоперы недвижимости, ищущие трансграничные партнёрства, приобретение земли, финансовые структуры и стратегии выхода. Поддержка как местных девелоперов, расширяющихся за границу, так и иностранных девелоперов, входящих на новые рынки.

Family Offices & Institutional Investors

Multi-generational wealth management entities and institutional funds seeking international real estate allocation. Portfolio construction, manager selection, and ongoing performance monitoring.

Family offices и институциональные инвесторы

Многопоколенные сущности управления капиталом и институциональные фонды, ищущие международное распределение в недвижимость. Построение портфеля, выбор управляющих и постоянный мониторинг производительности.

Alternative Citizenship & Residency Seekers

Clients exploring citizenship-by-investment or golden visa programs requiring real estate purchases. Integration of immigration objectives with sound property investment fundamentals.

Искатели альтернативного гражданства и резидентства

Клиенты, изучающие программы гражданства за инвестиции или золотых виз, требующих покупки недвижимости. Интеграция иммиграционных целей с солидными основами инвестиций в недвижимость.

Our Advisory Process

Наш консультационный процесс

Structured engagement from initial inquiry through closing and beyond

Структурированное сотрудничество от первичного запроса до закрытия и далее

01

Discovery & Goal Alignment

Understand investment objectives, risk tolerance, timeline, budget, and jurisdictional preferences. Establish success criteria and engagement scope.

Обнаружение и выравнивание целей

Понимание инвестиционных целей, риск-толерантности, таймлайна, бюджета и юрисдикционных предпочтений. Установление критериев успеха и объёма сотрудничества.

02

Market Research & Property Identification

Comprehensive market analysis, property screening, and shortlist development. Present curated opportunities aligned with investment thesis.

Исследование рынка и определение недвижимости

Комплексный анализ рынка, скрининг недвижимости и формирование шорт-листа. Представление курируемых возможностей, выровненных с инвестиционным тезисом.

03

Due Diligence & Structuring

Execute comprehensive property audits, legal reviews, and tax optimization. Finalize ownership structure and negotiation strategy.

Due diligence и структурирование

Проведение комплексных аудитов недвижимости, юридических обзоров и налоговой оптимизации. Финализация структуры владения и стратегии переговоров.

04

Transaction Execution & Closing

Manage negotiation, contract finalization, escrow, inspections, and closing logistics. Coordinate all stakeholders through completion.

Исполнение транзакции и закрытие

Управление переговорами, финализация контракта, эскроу, инспекции и логистика закрытия. Координация всех заинтересованных сторон до завершения.

05

Post-Acquisition Support

Ongoing property management coordination, financial reporting, tax compliance, and portfolio optimization as holdings evolve.

Поддержка после приобретения

Постоянная координация управления недвижимостью, финансовая отчётность, налоговое соответствие и оптимизация портфеля по мере эволюции владений.

Engagement models: Project-based • Retainer • Transaction percentage • Hybrid structures

Модели сотрудничества: Проектная • Ретейнер • Процент от транзакции • Гибридные структуры

Ready to Explore International Property Opportunities?

Professional guidance for cross-border real estate investments—market analysis, legal structuring, transaction support, and ongoing management. Connect with experienced advisors today.

Готовы изучить международные возможности недвижимости?

Профессиональное руководство для трансграничных инвестиций в недвижимость—анализ рынка, юридическое структурирование, поддержка транзакций и постоянное управление. Свяжитесь с опытными консультантами сегодня.